• вызначэнне кошту жылога дома, дачы, летніх домікаў, пабудоў гаспадарча-бытавога прызначэння, участкаў зямлі,
  • ўсталяванне тэхнічнай магчымасці рэальнага падзелу жылога дома (часткі дома, кватэры), зямельнага ўчастка, выдзелу часткі дома (кватэры) і распрацоўка варыянтаў іх падзелу,
  • ўсталяванне тэхнічнай магчымасці рэальнага падзелу дач, садовых домікаў, пабудоў гаспадарча-бытавога прызначэння, участкаў зямлі і распрацоўка варыянтаў іх падзелу,
  • ўстанаўленне факта адпаведнасці выдзеленай частцы дома (кватэры), зямельнага ўчастка долі ў агульнай уласнасці і адхіленняў (у натуральным і вартасным выражэнні) ад ідэальных доляй.

Если вас интересует электронный фонд правовой и нормативно-технической документации, стоит заглянуть на этот сайт normacs.net вы найдете электронный фонд правовой и нормативно-технической документации отличного качества.

Аб'ектамі экспертных даследаванняў гэтага віду з'яўляюцца жылы дом, частка дома, кватэра, дача, пабудовы, збудаванні гаспадарча-бытавога прызначэння, іх канструктыўныя элементы, ўчасткі зямлі. Акрамя таго, для вытворчасці экспертызы неабходныя наступныя матэрыялы:

  • вызначэнне суда аб прызначэнні экспертызы, якое змяшчае звесткі пра долі саўласніка, будынках і збудаваннях, якія ўваходзяць у склад домаўладання, з указаннем які склаўся парадку карыстання імі,
  • пазоў разам з указаннем варыянтаў падзелу, прапанаваных бакамі,
  • копія тэхнічнага пашпарта тэрытарыяльных бюро тэхнічнай інвентарызацыі на жылы дом,
  • даведка тэрытарыяльнага бюро тэхнічнай інвентарызацыі аб прыналежнасці домаўладання.

У выпадку неабходнасці могуць быць запытаны ва ўстаноўленым парадку і іншыя матэрыялы. 
Пры разглядзе ў судах спраў аб Неадрамантаваныя перашкод у карыстанні агульнай долевай уласнасцю можа ўзнікнуць неабходнасць у вызначэнні парадку карыстання памяшканнямі жылога дома, зямельным участкам. Для вылучэння ў карыстанне саўласніка памяшканняў дома і зямельнага ўчастка з улікам іх прызначэння можа паўстаць патрэба ў спецыяльных будаўнічых ведах. Пры гэтым перад экспертам могуць быць пастаўлены наступныя пытанні:

  • ці адпавядаюць выдзеленыя ў карыстанне памяшкання патрабаванням будаўнічых нормаў і правілаў,
  • ці адпавядаюць выдзеленыя памяшкання па плошчы ідэальным долям і якія адхіленні ад ідэальных доляй у выпадку неадпаведнасці?

Аб'ектамі экспертнага даследавання ў дадзеным выпадку з'яўляюцца жылы дом, яго часткі, кватэры ў шматкватэрных дамах, зямельныя ўчасткі. Для вытворчасці экспертызы гэтага віду неабходныя тыя ж матэрыялы, што і для часткі жылога дома. 
Пры наяўнасці спрэчкі аб парадку карыстання агульным участкам, як і пры рэальным раздзеле, яго часткі размяркоўваюцца ў індывідуальнае карыстанне такім чынам, каб яны адказвалі нарматыўным патрабаванням, што прад'яўляюцца да прылады праездаў, праходаў, санітарных парываў і да т.п. а іх размяшчэнне, плошча і канфігурацыя забяспечвалі магчымасць доступу і тэхнічнага абслугоўвання выдзяляюцца саўладальнікам частак жылога дома, іншых пабудоў. 
Аб'ектам даследавання эксперта-будаўніка з'яўляецца выдзелены пад будаўніцтва жылога дома, для вядзення прысядзібнай гаспадаркі зямельны ўчастак. 
Для правядзення экспертызы неабходныя таксама наступныя матэрыялы:

  • дакументы, якія пацвярджаюць прадастаўленне ў бестэрміновае карыстанне (валоданне) зямельнага ўчастка пад будаўніцтва жылога дома (іншых мэтаў),
  • копія плана зямельнага ўчастка тэрытарыяльнага бюро тэхнічнай інвентарызацыі,
  • вызначэнне аб прызначэнні экспертызы з указаннем долі ў агульнай уласнасці кожнага саўладальніка,
  • копія рашэння суда або пагадненне аб падзеле або вызначэнні парадку карыстання жылым домам,
  • іншыя дакументы, неабходнасць якіх вызначаецца спецыфікай судова-экспертнай сітуацыі.

Па справах, звязаных з будаўніцтвам жылых дамоў, дач, іншых будынкаў без належна зацверджанага праекта або з грубым парушэннем асноўных будаўнічых нормаў і правілаў, перад экспертам могуць быць пастаўлены наступныя пытанні:

  • дапушчаныя Ці пры будаўніцтве жылога дома (дачы) адступлення ад праекту і ў чым яны выказаліся,
  • аказвае Ці зноў узведзены будаўнічы аб'ект негатыўны ўплыў на існуючыя будынка, будынкі або будынкі і ў чым гэта выяўляецца,
  • ці маецца тэхнічная магчымасць ліквідацыі названага негатыўнага ўплыву (пры наяўнасці такога) і якая кошт неабходных для гэтага работ?

Аб'ектам экспертных даследаванняў гэтага віду з'яўляюцца зноў збудаваныя жылы дом, дача, іншае будынак, яго асобныя часткі, збудаваннi, што размешчаны ў непасрэднай блізкасці ад зноў узведзенага будаўнічага аб'екта, фрагменты грунту, размешчаныя паміж зноў узведзеным і існуючымі раней будынкамі. Для вытворчасці экспертызы неабходныя наступныя матэрыялы:

  • рашэнне аб выдзяленні зямельнага ўчастка для будаўніцтва жылога дома (дачы),
  • акт аб прадастаўленні забудоўшчыку зямельнага ўчастка і аб вызначэнні яго межаў у натуры (на мясцовасці),
  • дазвол на будаўніцтва, якое выдаецца ва ўстаноўленым парадку,
  • зацверджаны праект жылога дома, дачы, іншага будынка,
  • натарыяльна засведчаны тыпавы дагавор аб ўзвядзенні жылога дома на асобным зямельным участку ці тыпавы дагавор аб прадастаўленні ў бестэрміновае карыстанне (валоданне) зямельнага ўчастка пад будаўніцтва жылога дома, дачы, іншага будынка, які вызначае неабходныя ўмовы забудовы: тэрміны, габарыты жылога дома, паверхавасць і т .д. пералік надворных пабудоў і збудаванняў,
  • акт прыёмкі ў эксплуатацыю закончанага будаўніцтвам жылога дома.

Крытэрыем аднясення парушэнні будаўнічых нормаў і правілаў да грубых з'яўляецца ўплыў наступстваў гэтых парушэнняў на трываласць і бяспеку эксплуатацыі дома (iншай будынка), магчымасць яго разбурэння, неабходнасць у неадкладным іх выпраўленні. Да кампетэнцыі эксперта-будаўніка ў сувязі з гэтым можа быць аднесена вырашэнне пытання аб уплыве выяўленых адступленняў ад патрабаванняў будаўнічых нормаў і правілаў на трываласць канструкцый і бяспека эксплуатацыі дома (iншай будынка), магчымасці, тэрмінах і кошту іх ліквідацыі. 
Эксперт можа быць арыентаваны на вырашэнне пытання аб тым, ці знаходзіцца жылы дом (іншы будынак, будынак) ў аварыйным стане. Аварыйным лічыцца стан, пры якім велічыня дэфармацыі асноўных апорных канструкцый перавышае гранічна дапушчальную велічыню. Пры гэтым далейшае развіццё працэсу дэфармацыі прыводзіць да разбурэння будынка (збудавання) у цэлым, г.зн. да абвалу. Да кампетэнцыі эксперта-будаўніка адносіцца вырашэнне наступных подзадач:

  • ўсталяванне наяўнасці дэфармацый асноўных апорных канструкцый, іх характару і велічыні,
  • ўстанаўленне факта выхаду велічыні дэфармацыі за якія дапускаюцца нормамі межы,
  • ўстанаўленне факта аварыйнасці будынка (збудавання).
  • копія тэхнічнага пашпарта тэрытарыяльнага бюро тэхнічнай інвентарызацыі на жылы дом па стане на момант заключэння дагавора куплі-продажу,
  • праектна-каштарысная дакументацыя на будаўніцтва жылога дома,
  • дадзеныя інжынерна-геалагічных пошукаў.

У судах нярэдкія пазовы аб парушэнні умоў дагавора куплі-продажу жылых дамоў. Як вядома, пры продажы жылога дома неналежнай якасці, калі яго недахопы не былi агавораны прадаўцом, пакупнік мае права патрабаваць скасавання дагавора, змяншэння пакупной цаны або бясплатнай лiквiдацыi недахопаў. Пры даказванні пазову ўзнікае неабходнасць вызначыць: наяўнасць недахопаў (дэфектаў, пашкоджанняў) дома, іх колькасць, характар, наяўнасць недахопаў аб'ёмна-планіровачнага і канструктыўнага рашэнняў памяшканняў, будынка ў цэлым, адпаведнасці (адсутнасці такога) санітарным, супрацьпажарным патрабаванням, патрабаванням да ўмоў камфортнага пражывання (дастатковай асветленасці, інсаляцыі, паветраабмену і г.д.), магчымасць ліквідацыі недахопаў, кошт неабходных для гэтага работ, кошт жылога дома. Усе пералічаныя пытанні адносяцца да кампетэнцыі эксперта-будаўніка. Аналагічныя пытанні могуць быць пастаўлены на дазвол ССТЭ пры разглядзе ў судах спраў аб прызнанні абмену жылых памяшканняў несапраўдным. 
Досыць распаўсюджаныя ў следча-судовай і экспертнай практыцы справы, расследаванне і дазвол якіх патрабуе вызначэння розных відаў кошту нерухомасці, у якую ўваходзяць будаўнічыя аб'екты, асобныя іх фрагменты і зямельныя ўчасткі. Гэта, перш за ўсё, рынкавы кошт, кошт аб'екта ацэнкі з абмежаваным рынкам, кошт кампенсацыі і ўзнаўлення, кошт пры існуючым выкарыстанні, інвестыцыйная кошт, кошт для мэт падаткаабкладання, ліквідацыйная і утілізаціонной кошт, спецыяльная кошт. Аб'ектам экспертызы ў такіх выпадках будзе нерухомасць, якая падлягае ацэнцы. Пералік дакументаў, неабходных для яе правядзення вызначаецца абставінамі справы і спецыфікай аб'екта, якая падлягае даследаванню. 
У грамадзянскім судаводстве разглядаюцца пазовы аб кампенсацыі шкоды, які ўзнік у выніку праходжання вады праз якія агароджваюць канструкцыі памяшканняў, месцы іх злучэння. Прычынай праходжання вады можа быць парушэнне правілаў як будаўніцтва, так і эксплуатацыі будынка, яго канструктыўных элементаў, камунікацый, у прыватнасці:

  • дэфекты, дапушчаныя пры будаўніцтве даху, яе знос,
  • дэфекты швоў паміж сценавымі панэлямі ў буйнапанельным будаўніцтве,
  • несвоечасовая ачыстка ад снегу элементаў даху і гаўбечных пліт,
  • адступлення ад правілаў устройства арганізаванага вадасцёку дажджавых і адталых вод,
  • аварыі на трубаправодах халоднай і гарачай вады, каналізацыі,
  • няякаснае прылада гідраізаляцыі ў крысах санітарных вузлоў і ванных пакояў,
  • адступлення ад патрабаванняў правілаў эксплуатацыі санітарна-тэхнічнага абсталявання,
  • адступлення ад патрабаванняў будаўнічых нормаў і правілаў пры мантажы трубаправодаў, каналізацыйных стояков, санітарна-тэхнічных прыбораў.
  • наяўнасць пашкоджанняў апорных канструкцый, элементаў аздаблення,
  • аб'ём і характар ??гэтых пашкоджанняў,
  • прычыны, умовы і механізм ўзнікнення і развіцця пашкоджанняў, наяўнасць (адсутнасць) прычыннай сувязі паміж узнікненнем пашкоджанняў канструктыўных элементаў хаты, элементаў аздаблення і недахопамі агароджваюць канструкцый (даху, перакрыццяў), мантажу абсталявання, адступленнямі ад правілаў мантажу і эксплуатацыі санітарна-тэхнічнага абсталявання, сістэмы вадасцёку дажджавых і адталых вод,
  • аб'ём і кошт прац, накіраваных на аднаўленне першапачатковага (да заліва) стану памяшканняў (аднаўленчы рамонт).

Аб'ектамі экспертнага даследавання ў гэтым выпадку будуць канструктыўныя элементы і элементы аздаблення будынкаў, памяшканняў, санітарна-тэхнічнага абсталявання, трубаправоды. У распараджэнне эксперта павінны быць прадастаўлены наступныя матэрыялы:

  • праектна-каштарысная дакументацыя, акты аб прыёмцы будынка ў эксплуатацыю, акты расследавання прычын заліваў, які праводзіцца эксплуатуюць арганізацыямі, акты на ўтоеныя працы, акты выпрабаванняў санітарна-тэхнічных сістэм, трубаправодаў,
  • дакументы, якія змяшчаюць дадзеныя аб прафілактычных аглядах, праведзеных рамонтах санітарна-тэхнічнага абсталявання, трубаправодаў.

З улікам значных маштабаў і тэмпаў будаўнічых работ і падвышанай небяспекі парушэнняў будаўнічых норм і правілаў заканадаўствам прадугледжана крымінальная адказнасць за парушэнне названых правілаў, калі гэта пацягнула за сабой смерць, прычыненне цяжкага шкоды здароўю людзей або буйную шкоду. 
Пры расследаванні крымінальных спраў ўзнікае неабходнасць ўсталяваць наяўнасць факту парушэння будаўнічых нормаў і правілаў, прычынную сувязь паміж падзеяй і прычыненнем шкоды здароўю людзей, іх гібеллю і іншымі цяжкімі наступствамі. Для гэтага перад экспертам могуць быць пастаўлены наступныя задачы, звязаныя з усталяваннем:

  • факту адступленняў ад патрабаванняў дзеючых правілаў бяспекі працы, дапушчаных пацярпелым і іншымі асобамі, адказнымі за бяспечныя ўмовы працы пры арганізацыі і правядзенні будаўнічых работ, наяўнасці прычыннай сувязі паміж названымі адступленнямі (калі такія мелі месца) і прыйшлі наступстваў,
  • магчымасці прадбачыць і прадухіліць тое, што адбылося,
  • тэхнічнай магчымасці і эканамічнай мэтазгоднасці аднаўлення пацярпелага будаўнічага аб'екта, калі няшчасны выпадак быў звязаны з аварыяй (напрыклад, частковым або поўным разбурэннем будынкі, пабудовы або збудавання).
  • метад вызначэння фізічнага зносу збудаванняў і канструкцый, метады праектавання, мадыфікаваныя для вырашэння задач раздзела домаўладанняў, вызначэння парадку карыстання зямельным участкам,
  • метады дыягностыкі схаваных дэфектаў, пашкоджанняў і дэфармацый будаўнічых канструкцый,
  • метады разліку трываласці канструкцый,
  • разліковыя, разлікова-графічныя метады вызначэння велічыні і характару нагрузак на канструкцыі, плошчаў і аб'ёмаў (участкаў зямлі, памяшканняў, збудаванняў), інсаляцыі, асветленасці.

Калі для дачы заключэння неабходна правядзенне экспертнай эксперыменту, ён павінен грунтавацца на правілах арганізацыі вытворчага працэсу ў будаўнічых і іншых арганізацыях, зацверджаных кампетэнтнымі дзяржаўнымі ўстановамі і якія знайшлі сваё адлюстраванне ў нарматыўных актах, якія рэгламентуюць розныя метады разлікаў і выпрабаванняў. У заключэнні эксперт павінен паказаць метад выпрабаванні, які ўжываўся пры даследаванні. 
Неабходным умовай правядзення экспертызы, выкладу яе ходу і вынікаў павінна быць строгае адпаведнасць дзеянняў эксперта працэсуальным нормам і патрабаванням ведамасных рэгламентуюць дакументаў.